Podział mieszkania na dwie lub więcej mniejszych jednostek, takich jak mikrokawalerki, staje się coraz częstszym zjawiskiem w dużych miastach, w których rośnie zapotrzebowanie na kompaktowe i przystępne cenowo lokale. Pozwala to zwiększyć miesięczny dochód z najmu oraz uzyskać wyższą roczną stopę zwrotu z inwestycji.

Rynek nieruchomości w Krakowie posiada obecnie szeroką ofertę mieszkań. Na najpopularniejszym portalu ogłoszeniowym otodom.pl dostępnych jest ponad 10 tysięcy ofert lokali mieszkalnych, z czego ok. 1,5 tys. stanowią mieszkania o powierzchni do 35 m².

Kraków to miasto o ogromnym popycie na najem. Co roku odwiedza je ok. 14,72 mln turystów, a studia rozpoczyna tu aż 130,4 tys. młodych osób. W obliczu rosnących cen zakupu mieszkań i wysokiego popytu, inwestorzy coraz częściej sięgają po sprawdzoną strategię: podział większego mieszkania na mikrokawalerki lub niezależne jednostki typu studio.

To rozwiązanie, które pozwala lepiej wykorzystać potencjał nieruchomości, dopasować się do potrzeb rynku i rozłożyć ryzyko inwestycyjne. Istotnym aspektem jest również fakt, że podział mieszkania może podnieść wartość całej nieruchomości. Dwa mniejsze, w pełni funkcjonalne lokale często osiągają wyższą cenę jednostkową za metr kwadratowy niż jedno duże mieszkanie. Dzięki temu podział mieszkania na dwa bywa atrakcyjny nie tylko w kontekście najmu, ale również późniejszej odsprzedaży.

Zamiast wynajmować jedno 35-metrowe mieszkanie pojedynczym klientom za 2 500 zł miesięcznie, inwestor może uzyskać nawet 4000 zł, dzieląc je na dwie niezależne mikrokawalerki (każda po ok. 2000 zł). To przykład większej efektywności tej samej powierzchni użytkowej, jaką może przynieść podział mieszkania, a w szczególności podział mieszkania na dwa samodzielne lokale dostosowane do aktualnych realiów krakowskiego rynku najmu.

Małe, samodzielne jednostki są szczególnie atrakcyjne dla:

Tego typu nieruchomości wynajmują się szybciej niż duże mieszkania, a dobrze zaprojektowane mikrokawalerki często mają listę chętnych jeszcze przed zakończeniem poprzedniego najmu.

Dzięki podziałowi mieszkania na dwa mniejsze lokale możesz:

Podział mieszkania ogranicza ryzyko utraty dochodu. Nawet jeśli jedna jednostka pozostanie niewynajęta przez kilka dni lub tydzień, pozostała część nieruchomości nadal generuje przychód. Jest to szczególnie istotne zwłaszcza w okresach:

Podział mieszkania na mniejsze jednostki, takie jak mikrokawalerki, nie tylko odpowiada na rosnące zapotrzebowanie najemców w dużych miastach takich jak Kraków, ale także pozwala znacząco zwiększyć miesięczny dochód z najmu oraz uzyskać wyższą stopę zwrotu z inwestycji w skali roku.

Rozwiązanie to minimalizuje ryzyko pustostanów, a różnorodność lokatorów sprzyja większej stabilności finansowej właściciela. Optymalizacja układu mieszkania oraz dostosowanie go do rynku pozwala więc efektywnie budować portfel nieruchomości, który będzie odporny na wahania koniunktury i zapewni długoterminowe bezpieczeństwo finansowe.

Po więcej artykułów zapraszamy na nasz blog finansowy.

Jedna z ostatnich transakcji w naszej firmie dotyczy właśnie takiego lokalu mieszkalnego – prosto z krakowskiej kamienicy. Lokal został najpierw funkcjonalnie podzielony na dwa niezależne mieszkania, które następnie zostały wynajęte, a cała nieruchomość sprzedana jako gotowiec inwestycyjny z podpisanymi już umowami najmu.

Transakcja została zrealizowana obustronnie przez naszych doradców nieruchomości:

•          Michał Wrona wykorzystując swoją szeroką bazę klientów poszukujących znalazł zainteresowanych zakupem oraz wspierał ich na całym etapie zakupu – od pierwszej prezentacji, aż po umowę końcową u notariusza i przekazanie lokalu wraz z umowami najmu potwierdzając to protokołem zdawczo-odbiorczym.  pomógł przeprowadzić transakcję od strony kupującej;

•          Łukasz Górski zaczynając od przygotowania strategii sprzedażowej, poprzez profesjonalnie przygotowaną ofertę dla klienta inwestycyjnego pomógł sprzedającemu również w zebraniu potrzebnych dokumentów do transakcji i w jego imieniu przekazał lokal posługując się pełnomocnictwem.

Bibliografia:

Zapraszamy do zapoznania się z pełną ofertą nieruchomości z całej Polski: https://phinance.pl/oferta/nieruchomosci/