Poznaj zasady, wyjątki i korzyści filaru Programu Pierwsze Mieszkanie.

Czy warto założyć Konto Mieszkaniowe?

22 września 2023

Start Programu Pierwsze Mieszkanie, zaplanowany na drugą połowę 2023 roku, ma rozwiązać problem mieszkaniowy w Polsce. Rząd w ramach inicjatywy oferuje dwa rozwiązania – kredyt hipoteczny dla młodych lub założenie dedykowanego konta oszczędnościowego. Czym dokładnie jest Konto Mieszkaniowe? Jakie są wyjątki i kto otrzyma Premię? Zapraszamy do lektury!

Co to jest Konto Mieszkaniowe?

„Tematy moich rozmów z młodymi ludźmi zazwyczaj dotyczą dostępności mieszkań” - podkreśla wiceminister rozwoju i technologii, Olga Semeniuk-Patkowska.

To jeden z dwóch filarów Programu Pierwsze Mieszkanie, zapowiedzianego przez rząd na początek Q3 2023 roku (1 lipca). (Dziennik Ustaw z 2019 r., poz. 1116). Jego celem jest zachęcenie Polaków do oszczędzania środków na zakup pierwszego mieszkania, co za tym idzie – do rozwoju krajowej gospodarki.

Konto Mieszkaniowe to forma programu oszczędnościowego. Konto będzie możliwe do założenia w bankach komercyjnych na okres od 3 do 10 lat. Na wydanie środków, już po zakończeniu oszczędzania, będzie przysługiwał okres 5 lat.

Założenia Konta Mieszkaniowego

Kluczowym wyróżnikiem rozwiązania są Premie. Będą przysługiwać każdemu, kto systematycznie korzysta z Konta, wpłacając co najmniej 11 transz rocznie, w wysokości od 500 zł do 2000 zł. W tym przypadku dozwolona jest jedna przerwa miesięczna w rozliczeniu dwunastomiesięcznym

Coroczna Premia przyznawana przez Skarb Państwa zależna będzie od tego, na której z opcji uczestnik Programu najwięcej skorzysta. Będzie to kwota równa:

· rocznemu wskaźnikowi inflacji,

· wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

Opublikowany z końcem stycznia 2023 roku projekt ustawy zawiera wskaźnik, ograniczający wysokość premii wtedy, gdy inflacja lub wzrost cen nieruchomości osiągnęłyby ​1,5%.

Poza tym, oszczędności będą oprocentowane zgodnie z ofertą banku, przy czym nie będzie obowiązywał ich tak zwany podatek Belki. To czyni Konto Mieszkaniowe unikatowym produktem oszczędnościowym.

Konto Mieszkaniowe – dla kogo jest?

Waldemar Buda, Minister Rozwoju i Technologii, twierdzi, iż projekt jest w końcowej fazie przygotowań. W dniu publikacji niniejszego artykułu nie został jeszcze ujawniony. Trudno więc dywagować nad jego finalnym kształtem. Na ten moment wiemy, że z Programu skorzystają:

· osoby fizyczne (single i pary),

· mające powyżej 13 roku życia,

· nie posiadające – ani w przeszłości, ani obecnie – własnościowego mieszkania, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego.

„Program obejmie do nawet 30-40 tysięcy osób rocznie” – oznajmił Waldemar Duda.

WYJĄTEK

Jeśli osoba zamieszkuje nieruchomość z co najmniej dwójką dzieci (własnych lub przysposobionych) w niewielkim mieszkaniu, również przysługuje jej prawo do założenia Konta Mieszkaniowego. Lokal może posiadać:

1. do maks. 50 m² przy dwójce dzieci, 

2. do maks. 75 m² przy trójce dzieci,

3. do maks. 90 m² przy czwórce dzieci.

Konto Mieszkaniowe – czy warto?

Każda zachęta do celowego oszczędzania jest bardzo dobrą inicjatywą. Osoby, które dziś jeszcze nie myślą o nabyciu/zmianie mieszkania na większe, otrzymają bardzo ciekawe i bardzo bezpieczne narzędzie, by zgromadzić środki na wkład własny.

dodaje Adam Kasperski, Kierownik Departamentu Produktów Kredytowych Phinance.

Jeśli z kredytu hipotecznego dla młodych, jak i Konta Mieszkaniowego skorzysta (w myśl słów ministra Budy) tak liczna grupa, to przy takiej skali i dłuższej perspektywie być może odczujemy to na inflacji. Stanie się tak za sprawą zmniejszenia konsumpcji wśród oszczędzających. Presja wydania środków w okresie maks. pięciu lat po zakończeniu oszczędzania może przynieść ożywienie na rynku nieruchomości.

Powiązane artykuły

Grzegorz Kaliszuk nowym Prezesem Związku Niezależnych Instytucji Finansowych

Dyrektor Departamentu Produktów Inwestycyjnych Phinance, Grzegorz Kaliszuk, został wybrany 23 października 2025 roku na Prezesa Zarządu ZNIF. To wyróżnienie podkreśla rosnącą rolę Phinance w kształtowaniu standardów rynku kapitałowego i potwierdza zaufanie, jakim nasz ekspert cieszy się w środowisku finansowym.  Grzegorz Kaliszuk, Dyrektor Departamentu Produktów Inwestycyjnych Phinance S.A., został wybrany na Prezesa Zarządu Związku Niezależnych Instytucji…
Czytaj artykuł

Rynek dzieł sztuki w Polsce

18 października 2025 roku serwisy informacyjne na całym świecie zdominowała informacja o złodziejach, którzy skradli z Galerie d'Apollon osiem bezcennych klejnotów koronnych, w tym tiarę cesarzowej Eugenii (żony Napoleona III) ozdobioną 2 tys. diamentów oraz dwa naszyjniki. W polskich kinach bez większego echa przemknął film „Vinci2” – poruszający tę tematykę. Jak wygląda handel dziełami sztuki…
Czytaj artykuł

BIULETYN UBEZPIECZENIOWYCH FUNDUSZY KAPITAŁOWYCH – PAŹDZIERNIK 2025

Zapraszamy do lektury kolejnych naszych publikacji: Biuletynów informacyjnych o UFK w ofercie Phinance oraz komentarza rynkowego Phinance.
Czytaj artykuł
robodoradztwo

Robodoradztwo. Dehumanizacja usług finansowych czy melodia przyszłości?

Jesień to tradycyjny okres konferencji finansowych, a w tym roku na wielu z nich dominującym tematem jest rewolucja, jaką sztuczna inteligencja wprowadza w różne dziedziny życia, w tym także w sektorze inwestycji. Jednym z najciekawszych przejawów tej zmiany jest rosnąca popularność robodoradztwa, czyli zautomatyzowanego doradztwa inwestycyjnego, które wypiera tradycyjnych doradców na rzecz algorytmów i zaawansowanych…
Czytaj artykuł

Osobiste Konto Inwestycyjne (OKI). Co wiemy?

Jednym z głównych postulatów rządzącej ekipy na pierwsze 100 dni było zniesienie istniejącego już 23 lata podatku od zysków kapitałowych, powszechnie znanego jako „podatek Belki”. Dla wielu inwestorów była to zapowiedź długo oczekiwanej zmiany, która mogłaby realnie zwiększyć atrakcyjność inwestowania na polskim rynku. Dziś jednak wiemy, że nie tylko w 100 dni, ale i do…
Czytaj artykuł
rynek surowców

Jeśli nie złoto to co? Światowy rynek surowców

Hossa na złocie wywołała duże zainteresowanie rynkiem surowców. Zdecydowana większość inwestorów, którzy nie zdążyli skorzystać z wyjątkowego „wystrzału” cen złota, zaczęła szukać dla niego alternatywy. Z tego względu warto systematycznie zbierać wiedzę na temat globalnych surowców, które stanowią istotny element nie tylko w inwestycjach kapitału, ale i w codziennej gospodarce. Rozumienie mechanizmów kształtujących ceny na…
Czytaj artykuł
Rynki w cieniu zadłużenia. Obligacje pod presją, metale szlachetne na fali.

Rynki w cieniu zadłużenia. Obligacje pod presją, metale szlachetne na fali.

Październik na rynkach przynosi mieszankę napięć fiskalnych i obaw o kondycję obligacji. Inwestorzy coraz częściej szukają bezpieczeństwa poza tradycyjnymi aktywami. Złoto i srebro notują wzrost, a Bitcoin po raz kolejny przypomina dlaczego nazywany jest cyfrowym złotem. AKCJE W serialu „1670” obejrzeć można przezabawną scenę, w której Adamczewscy odprawiają pańszczyźnianego chłopa po 50 latach pracy, obdarowując…
Czytaj artykuł
co to cło? rodzaje cła w Polsce

Co to cło i jakie są jego rodzaje? Polska w światowym zamieszaniu

W czasach kiedy zalewani jesteśmy informacjami z frontu wojny celnej, kiedy cła stały się już nie tylko ważnym pojęciem ekonomicznym, ale używane są także (przede wszystkim?) jako szantaż polityczny. Warto przypomnieć sobie podstawowe informacje: co to właściwie za rodzaj podatku i jakie są zagrożenia lub szanse płynące z ryzykownej polityki celnej amerykańskiej administracji. W tym…
Czytaj artykuł

Zobacz również

Aplikuj
teraz
Bezpłatna
konsultacja