PCC-3 przy refinansowaniu kredytu – co trzeba zrobić?
14 maja 2026
Refinansowanie kredytu hipotecznego to dla wielu osób sposób na obniżenie raty, zmniejszenie kosztów kredytu albo poprawę warunków finansowania. Przy całym procesie łatwo jednak przeoczyć jedną drobną formalność - deklarację PCC-3.
Choć podatek wynosi jedynie 19 zł, warto wiedzieć, kiedy trzeba go zapłacić, gdzie złożyć formularz i co zrobić, jeśli termin już minął. Dzięki temu unikniesz niepotrzebnego stresu i szybko zamkniesz temat refinansowania kredytu.
W większości przypadków refinansowanie kredytu hipotecznego wiąże się z ustanowieniem nowej hipoteki na rzecz banku. A to oznacza obowiązek:
- złożenia deklaracji PCC-3,
- zapłaty podatku od ustanowienia hipoteki,
- dopilnowania terminu 14 dni od podpisania umowy.
PCC-3 przy refinansowaniu – co trzeba zrobić?
Cała procedura jest prostsza, niż może się wydawać. W praktyce wystarczy:
- złożyć deklarację PCC-3
- zapłacić 19 zł podatku
- zrobić to w ciągu 14 dni od podpisania umowy
Gdzie złożyć deklarację PCC-3?
- wybierz formularz PCC-3
- skorzystaj z opcji wypełnienia online w e-Urzędzie Skarbowym
- złożyć papierowo w urzędzie
- albo wysłać deklarację elektronicznie
Jak wypełnić PCC-3 przy refinansowaniu kredytu?
Najwięcej pytań pojawia się zwykle przy kilku konkretnych polach formularza. Poniżej znajdziesz najczęściej stosowane uzupełnienia.
Przedmiot opodatkowania:
wybierz „umowa”
Zwięzłe określenie treści i przedmiotu czynności cywilnoprawnej:
możesz wpisać np.: Ustanowienie hipoteki dla banku [nazwa banku] na KW nr [numer księgi wieczystej], umowa nr [numer umowy] z dnia [data umowy].
Rodzaj czynności cywilnoprawnej:
wybierz ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej
Dzięki temu formularz będzie opisany zgodnie z celem, czyli ustanowieniem hipoteki przy refinansowaniu kredytu.
Jak zapłacić podatek PCC-3?
Kwota podatku wynosi 19 zł
- przelewem na konto właściwego urzędu skarbowego,
- nie na mikrorachunek PIT/CIT/VAT.
W tytule przelewu warto wpisać:
PCC-3 – hipoteka – imię i nazwisko – PESEL
Phinance · Nieruchomości
Kupujesz, sprzedajesz lub inwestujesz w nieruchomość? Zrób to świadomie
Decyzje dotyczące nieruchomości warto łączyć z finansowaniem i planem na przyszłość. Doradcy Phinance pomogą spojrzeć na transakcję całościowo — od finansowania zakupu po zabezpieczenie inwestycji.
Phinance
Kompleksowe podejście
Łączymy temat nieruchomości z kredytem, ubezpieczeniem i planem finansowym.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej.
Co jeśli minął termin 14 dni?
Jeśli nie zdążysz w 14 dni - nadal możesz to spokojnie naprawić.
W takiej sytuacji należy:
- złożyć deklarację PCC-3,
- zapłacić 19 zł podatku,
- dołączyć tzw. czynny żal.
Czym jest czynny żal?
Czynny żal to krótkie pismo do urzędu skarbowego, w którym informujesz, że:
- deklaracja nie została złożona w terminie,
- nadrabiasz obowiązek dobrowolnie,
- chcesz uregulować sprawę.
Najprościej złożyć go online przez e-Urząd Skarbowy:
W większości przypadków pozwala to uniknąć kary.
PCC-3 przy refinansowaniu w skrócie
Jeśli refinansujesz kredyt hipoteczny, pamiętaj o kilku podstawowych kwestiach:
- podatek PCC-3 wynosi 19 zł,
- deklarację trzeba złożyć w ciągu 14 dni,
- formularz można wysłać online,
- po terminie warto złożyć czynny żal.
To jedna z tych formalności, które łatwo przeoczyć podczas refinansowania, bo większość uwagi skupia się na nowych warunkach kredytu i oszczędnościach. Warto jednak dopiąć temat od razu, żeby później nie wracać do spraw urzędowych.
