REITy. Nowa możliwość inwestowania w nieruchomości

REITy – nowa możliwość inwestowania w nieruchomości
21 marca 2025

Wraz z nadziejami na przyśpieszenie prac legislacyjnych, dopuszczających w Polsce inwestowanie w REITy (ang. Real Estate Investment Trust), powinna rosnąć chęć pogłębienia wiedzy na temat tego nowego na polskim rynku instrumentu, dającego nową możliwość inwestycji w ulubiony przez polskich inwestorów sektor: NIERUCHOMOŚCI.

Zgodnie z najnowszymi propozycjami, polskie REITy, miałyby możliwość inwestowania zarówno w nieruchomości komercyjne, jak i mieszkaniowe, bez wymogu minimalnej liczby nieruchomości. Dodatkowo, przewiduje się możliwość inwestowania w branżę energii odnawialnej (farmy fotowoltaiczne i elektrownie wiatrowe), co mogłoby przyczynić się do zielonej transformacji kraju.

Czym jest REIT?

REIT to rodzaj funduszu inwestycyjnego, który inwestuje wyłącznie w ściśle zdefiniowane aktywa. Są one atrakcyjnym instrumentem inwestycyjnym, który umożliwia partycypację w rynku nieruchomości bez konieczności bezpośredniego zakupu i zarządzania nieruchomościami.

Łączą one zalety inwestycji w nieruchomości, takie jak ochrona przed inflacją i potencjał długoterminowego wzrostu wartości, z zaletami inwestycji giełdowych - płynnością i niskim progiem wejścia.

Jak działają REITy?

Fundusz wykorzystuje pieniądze inwestorów do zakupu i obsługi nieruchomości inwestycyjnych. Co bardzo ważne - REIT-y mogą trafić do obrotu publicznego (tak jak FIZy) i wtedy są kupowane i sprzedawane na parkietach głównych giełd, tak jak zwykłe akcje. To daje zupełnie inną płynność inwestycji niż zakup n-tej kawalerki na wynajem. Będąc przy mitycznych zyskach z wynajmu, warto wspomnieć  o dobrze znanych ryzykach z nim związanych. Polska to nie Hiszpania i nie ma u nas znanej w słonecznym kraju instytucji „ocupas”, ale i tak wadliwe prawo powoduje częste kłopoty i brak możliwości egzekucji swoich należności od najmujących mieszkania. Tymczasem REIT, nie dość, że zdejmuje to ryzyko, to aby utrzymać swój status, musi wypłacić 90% swoich zysków, podlegających opodatkowaniu, w formie dywidendy. Spełniając ten warunek, nie płacą one podatku dochodowego od zysków generowanych z wynajmowanych nieruchomości.

nieruchomości, mieszkania - reit jako sposób na pasywny dochód inwestycji

REIT jako sposób na pasywny dochód

Inwestorzy, którzy kupią udziały w REIT, otrzymują dywidendę opartą na wynikach portfela nieruchomości, co może być świetnym sposobem na generowanie pasywnego dochodu. Dodatkowo REIT-y dają możliwość inwestowania w nieruchomości niemieszkalne, takie jak centra handlowe czy biurowce, których bezpośredni zakup przez inwestorów indywidualnych jest generalnie niewykonalny. Jest to też instrument, którego atrakcyjność rośnie wraz z obniżkami stóp procentowych, na które z rosnącą niecierpliwością, czekamy w Polsce.

Zachęcamy, również do przeczytania artykułu: Złote polskie banki. Dywidendy tuż, tuż

Powiązane artykuły

komentarz rynkowy wrzesień 2025

Podatki bankowe, chipy i spadek ceny ropy – wrześniowy obraz rynków

Lokalne i globalne rynki przenikają się ze światem polityki, podatków i geopolityki – od zmian w CIT i podatku bankowym w Polsce, po interwencje rządu USA w sektorze technologii i energii. Wnioski? Rynki nie zawsze grają tak, jakby podpowiadały fundamenty – czasem o wyniku decyduje polityka, pech czy nieprzewidywalny zwrot wydarzeń. AKCJE Poznań to miasto…
Czytaj artykuł

PPK z rekordem: 40 miliardów złotych aktywów. Co oznacza ten przełom?

9 sierpnia 2025 r. Pracownicze Plany Kapitałowe osiągnęły historyczny poziom – wartość zgromadzonych aktywów przekroczyła 40 miliardów złotych. To symboliczna granica, pokazująca, że program na dobre wpisał się w krajobraz finansowy Polski i staje się jednym z filarów długoterminowego oszczędzania. Jeszcze pod koniec 2024 r. w PPK było 30,24 mld zł. W niespełna osiem miesięcy…
Czytaj artykuł
FED co to

FED – co to? Kompetencje i skład

System Rezerwy Federalnej, powszechnie znany jako FED, odgrywa kluczową rolę w funkcjonowaniu gospodarki USA i w znacznym stopniu wpływa także na sytuację globalną. Jako bank centralny Stanów Zjednoczonych odpowiada za stabilność cen, poziom stóp procentowych oraz politykę pieniężną. W obliczu politycznych napięć i zbliżających się zmian personalnych w jego strukturach warto przypomnieć sobie, jakie są…
Czytaj artykuł
POLSTR - nowy wskaźnik zamiast WIBOR - wykresy

POLSTR zamiast WIBOR – co może oznaczać ta zmiana dla rynku finansowego i kredytobiorców?

W świecie finansów niewiele rzeczy wywołuje tyle emocji, co zmiany w sposobie wyliczania oprocentowania kredytów. Do takich zmian właśnie się zbliżamy. POLSTR – nowy wskaźnik referencyjny – ma na dobre zastąpić dobrze znany WIBOR. Zmiana ta może mieć istotne konsekwencje zarówno dla rynku kredytowego, jak i dla kredytobiorców indywidualnych oraz firm. Czy POLSTR rzeczywiście okaże…
Czytaj artykuł

BIULETYN UBEZPIECZENIOWYCH FUNDUSZY KAPITAŁOWYCH – SIERPIEŃ 2025

Zapraszamy do lektury kolejnych naszych publikacji: Biuletynów informacyjnych o UFK w ofercie Phinance oraz komentarza rynkowego Phinance.
Czytaj artykuł
w co inwestowac sierpień 2025

Polityka i surowce. Napięcie na sierpniowych rynkach

WIG20 zbliża się do psychologicznej bariery 3000 pkt, a inwestorzy – mimo widocznych sygnałów ostrzegawczych – trwają w euforii. Surowce wchodzą w fazę turbulencji: miedź gwałtownie traci po decyzjach Trumpa, ropa znów w centrum uwagi. Cła, geopolityka, zaskakujące decyzje banków centralnych – to wszystko tworzy scenerię, która bardziej przypomina taniec nad przepaścią niż spokojny spacer…
Czytaj artykuł
sprzedaz-mieszkan-2025

Spadek stóp procentowych a rynek nieruchomości

Po wyborach prezydenckich RPP odblokowała się i obniżyła stopy procentowe. Obiegowa opinia jest taka, że im niższe stopy procentowe, tym większy popyt na mieszkania, wzrost ich cen i większe zyski deweloperów. Czy tak jest rzeczywiście?  Jak spadek stóp procentowych wpływa na rynek nieruchomości? Ekspansywna polityka pieniężna (obniżanie stopy procentowej) oddziałuje na rynek nieruchomości za pomocą…
Czytaj artykuł

Złota polska miedź – wydobycie miedzi w Polsce

Miedź to jeden z najważniejszych surowców współczesnej gospodarki – niezbędna w energetyce, przemyśle i technologii. Choć znana od tysięcy lat, dziś zyskuje nowe znaczenie w kontekście transformacji energetycznej i globalnego wyścigu technologicznego. Polska miedź, dzięki działalności KGHM, odgrywa kluczową rolę w europejskim łańcuchu dostaw tego strategicznego metalu. Sprawdź, co decyduje o cenach miedzi, kto dominuje…
Czytaj artykuł

Zobacz również

Aplikuj
teraz
Bezpłatna
konsultacja