Na polskim rynku nieruchomości premium w ostatnich latach obserwuje się dynamiczny rozwój inwestycyjny. Segment nieruchomości premium obejmuje ekskluzywne apartamenty, penthouse’y, wille oraz luksusowe rezydencje. Pomimo początku swego rozwoju w Polsce, rynek nieruchomości premium przyjął się naprawdę świetnie i można śmiało stwierdzić, że będzie stawał się coraz bardziej popularnym i pożądanym. Mimo tego, iż kraje Europy zachodniej już zdecydowanie wcześniej rozpoczęły stawianie pierwszych kroków w budowie i sprzedaży luksusowych nieruchomości, Polska stara się je dogonić i utrzymuje się na relatywnie wysokim poziomie. Wiadomym jest, że nieruchomości te mogą różnić się stylem czy poziomem wykończenia, w zależności od panujących trendów i kultur w danym regionie bądź kraju. Jednak poprzez swój dynamiczny rozwój, rynek nieruchomości premium w naszym kraju ma szerokie możliwości kreowania niepowtarzalnych inwestycji, które przyciągną uwagę nie tylko biznesmenów, polityków czy gwiazd show biznesu, ale również osób ceniących sobie komfort życia.

W Polsce, szczególnie w dużych miastach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Katowice, popyt na nieruchomości premium stale rośnie, co świadczy o atrakcyjności tego sektora. Jednak należy zwrócić uwagę na fakt, iż coraz większym uznaniem cieszą się nieruchomości premium także w mniejszych miejscowościach, i to nie tylko turystycznych. Od kilku lat można zauważyć budujące się osiedla luksusowych domów jednorodzinnych zlokalizowanych z dala od zgiełku miasta, w cichych i spokojnych okolicach jezior, rzek czy stawów otoczonych bujną zielenią lasów. Spowodowane jest to wzrastającą chęcią zamieszkania w komfortowych warunkach i nowoczesnym budownictwie, niekoniecznie w centrach miast. Takie zapotrzebowanie lokalizacyjne pokazuje, że popyt na nieruchomości premium w Polsce rozprzestrzenia się także poza tradycyjne centra metropolitalne. Deweloperzy obserwując aktualne trendy i preferencje nabywców przyczyniają się do zwiększającej się podaży tychże nieruchomości. Powstające w zaskakującym tempie osiedla apartamentowców, jak również coraz popularniejsze szklane wieżowce oferują setki mieszkań, często wykończonych w najwyższym standardzie, tak by klient premium mógł zakupić nieruchomość „pod klucz” inwestycyjnie, czy też na własny użytek. Wspomniane wieżowce powstają obecnie w każdym dużym polskim mieście, co pokazuje, że luksusowe apartamenty powoli stają się standardem na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Pełne wykończenie apartamentu wymaga wiele pracy oraz czasu, a przy tym nieuniknione są częste problemy związane z planowaniem przestrzeni mieszkalnej. Z pomocą przychodzą deweloperzy, którzy coraz częściej posiadają w ofercie możliwość zakupu mieszkania wraz z wykończeniem w wybranym standardzie. Pozwala to nabywcy na spokojny zakup nieruchomości i oszczędzenie wielu nerwów.

Wpływ na takiż rozwój ma również fakt, iż liczba majętnych Polaków stale rośnie – porównując rok 2022 do poprzedniego, liczba ta wzrosła o 37,7%, czyli wyniosła ponad 440 000 Polaków. Według danych przedstawionych w raporcie KPMG, w roku 2022 wartość rynku dóbr luksusowych w Polsce została przekroczona o niemal 19% w porównaniu z rokiem poprzednim. Pozwoliło to na osiągnięcie wartości całkowitej rynku dóbr luksusowych, jaki osiągnął poziom 37 miliardów złotych. Przyczyniła się do tego także stanowcza zwyżka łącznych zarobków takich osób, które przekraczają drugi próg podatkowy – jest on ustalony na poziomie dochodu przekraczającym 120 000 zł. Rok do roku wspomniana wyżej zwyżka wzrasta o 9,6%. Skutkiem zwiększonej liczby zamożnych osób jest wzrost grupy nabywców omawianych dóbr luksusowych, którzy będą napędzali rozwój omawianego rynku premium. Perspektywy rozwoju tego rynku są obiecujące. Rosnąca siła nabywcza oraz zainteresowanie inwestorów zarówno krajowych, jak i coraz częściej tych zagranicznych sprawiają, że sektor nieruchomości premium ma duży potencjał do dalszego rozwoju. W kontekście globalnej sytuacji gospodarczej, inwestycje w nieruchomości premium są traktowane jako bezpieczna forma lokaty kapitału, co przyciąga inwestorów poszukujących stabilnych i rentownych inwestycji. Stabilność rynku nieruchomości premium w Polsce oraz potencjał dynamicznego wzrostu wartości nieruchomości sprawiają, że jest to segment inwestycyjny przyciągający zainteresowanie osób chcących inwestować swój kapitał krótko- jak i długoterminowo. Mowa nie tylko o samym zakupie nieruchomości, ale również o spływających z niej dochodach pasywnych w postaci najmu.

Dodatkowo, rosnąca świadomość estetyki i komfortu wśród klientów premium sprawia, że deweloperzy starają się sprostać coraz wyższym oczekiwaniom, oferując nieruchomości z najwyższym standardem wykończenia oraz dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak baseny, sale fitness, liczne sklepy i usługi, prywatne ogrody czy miejsca do spędzania wspólnego czasu z rodziną czy ze znajomymi z sąsiedztwa – takie jak miejsca do grillowania, bilard, otwarta strefa do wspólnego gotowania, sale zabaw dla dzieci. Są to oczywiście przestrzenie dostępne tylko i wyłącznie dla mieszkańców, którzy mogą korzystać z nich w nieograniczonym zakresie. Wiele młodych małżeństw często wybiera na swoje pierwsze lokum mieszkania, jakie spełnią pewną jakość i klasę – z pomocą przychodzą wtedy właściciele posiadający gotowe do zamieszkania apartamenty, które swym stylem i formą wykończenia wybijają się na tle innych, standardowych ofert nieruchomości. Zastosowanie mają materiały najwyższej jakości oraz niebanalne rozwiązania wykończeniowe, które są mocno cenione przez konsumentów. Jest to kolejny atut obrazujący, iż inwestycja w nieruchomości o podwyższonym standardzie jest opłacalna i bardzo przyszłościowa.

Warto również zauważyć, że rozwój technologiczny ma istotny wpływ na polski rynek nieruchomości premium. Nowoczesne rozwiązania technologiczne, takie jak inteligentne systemy zarządzania budynkami czy ekologiczne rozwiązania energetyczne, stają się coraz bardziej popularne wśród kupujących nieruchomości premium. Coraz większa i rozpowszechniająca się świadomość ekologiczna społeczeństwa sprawia, że poszukiwane są nieruchomości, które będą zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju. Te nowo powstające trendy skłaniają deweloperów do tworzenia coraz to nowszych i kreatywniejszych projektów opartych na energooszczędnych technologiach oraz materiałach przyjaznych dla środowiska. Częstym i zyskującym na popularności zabiegiem jest instalacja paneli fotowoltaicznych na dachach budynków, wielorodzinnych jak i jednorodzinnych – powoli staje się to standardem. W inwestycjach oddalonych od miejskiej zieleni ciekawym rozwiązaniem jest tworzenie zielonych dachów umożliwiających uprawę różnorodnej roślinności. Wpływa to na ekonomiczny i ekologiczny styl życia preferowany przez liczne grono mieszkańców. Do nowatorskich rozwiązań stosowanych w nieruchomościach premium dochodzą także systemy klimatyzacji, co bardzo często stanowi podstawę wyposażenia lokali mieszkalnych wysokiej klasy.

Podsumowując omawianą problematykę, polski rynek nieruchomości premium ma obiecujące perspektywy rozwoju ze względu na rosnący popyt, innowacyjne podejście do projektów oraz dynamiczny rozwój technologiczny. Możliwości dróg rozwoju jest wiele i ustalenie jednej konkretnej drogi jest niemożliwe. Każda z omawianych gałęzi rynku jest przyszłościowa. Dla osób zainteresowanych inwestycjami w sektorze nieruchomości premium, obecny czas może być atrakcyjną okazją do zaangażowania się w ten dynamicznie rozwijający się segment rynku, co na przestrzeni kilku lat okaże się bardzo dobrym źródłem dodatkowego dochodu. W nadchodzących latach tendencja wzrostowa może się utrzymać, co pozwoli inwestorom oraz deweloperom, a także innym osobom powiązanym z rynkiem nieruchomości na monitorowanie i analizę trendów, a także oczekiwań klientów. Pomoże to ustanowić klucz do skutecznego działania na różnych płaszczyznach rynku nieruchomości i obsługi nowych nabywców.

Katarzyna Krukiel, doradca finansowy Phinance S.A.