Jak wygląda polski rynek nieruchomości premium i jakie są jego perspektywy rozwoju?

26 sierpnia 2024

Na polskim rynku nieruchomości premium w ostatnich latach obserwuje się dynamiczny rozwój inwestycyjny. Segment nieruchomości premium obejmuje ekskluzywne apartamenty, penthouse’y, wille oraz luksusowe rezydencje. Pomimo początku swego rozwoju w Polsce, rynek nieruchomości premium przyjął się naprawdę świetnie i można śmiało stwierdzić, że będzie stawał się coraz bardziej popularnym i pożądanym. Mimo tego, iż kraje Europy zachodniej już zdecydowanie wcześniej rozpoczęły stawianie pierwszych kroków w budowie i sprzedaży luksusowych nieruchomości, Polska stara się je dogonić i utrzymuje się na relatywnie wysokim poziomie. Wiadomym jest, że nieruchomości te mogą różnić się stylem czy poziomem wykończenia, w zależności od panujących trendów i kultur w danym regionie bądź kraju. Jednak poprzez swój dynamiczny rozwój, rynek nieruchomości premium w naszym kraju ma szerokie możliwości kreowania niepowtarzalnych inwestycji, które przyciągną uwagę nie tylko biznesmenów, polityków czy gwiazd show biznesu, ale również osób ceniących sobie komfort życia.

W Polsce, szczególnie w dużych miastach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Katowice, popyt na nieruchomości premium stale rośnie, co świadczy o atrakcyjności tego sektora. Jednak należy zwrócić uwagę na fakt, iż coraz większym uznaniem cieszą się nieruchomości premium także w mniejszych miejscowościach, i to nie tylko turystycznych. Od kilku lat można zauważyć budujące się osiedla luksusowych domów jednorodzinnych zlokalizowanych z dala od zgiełku miasta, w cichych i spokojnych okolicach jezior, rzek czy stawów otoczonych bujną zielenią lasów. Spowodowane jest to wzrastającą chęcią zamieszkania w komfortowych warunkach i nowoczesnym budownictwie, niekoniecznie w centrach miast. Takie zapotrzebowanie lokalizacyjne pokazuje, że popyt na nieruchomości premium w Polsce rozprzestrzenia się także poza tradycyjne centra metropolitalne. Deweloperzy obserwując aktualne trendy i preferencje nabywców przyczyniają się do zwiększającej się podaży tychże nieruchomości. Powstające w zaskakującym tempie osiedla apartamentowców, jak również coraz popularniejsze szklane wieżowce oferują setki mieszkań, często wykończonych w najwyższym standardzie, tak by klient premium mógł zakupić nieruchomość „pod klucz” inwestycyjnie, czy też na własny użytek. Wspomniane wieżowce powstają obecnie w każdym dużym polskim mieście, co pokazuje, że luksusowe apartamenty powoli stają się standardem na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Pełne wykończenie apartamentu wymaga wiele pracy oraz czasu, a przy tym nieuniknione są częste problemy związane z planowaniem przestrzeni mieszkalnej. Z pomocą przychodzą deweloperzy, którzy coraz częściej posiadają w ofercie możliwość zakupu mieszkania wraz z wykończeniem w wybranym standardzie. Pozwala to nabywcy na spokojny zakup nieruchomości i oszczędzenie wielu nerwów.

rynek nieruchomości premium Polska

Wpływ na takiż rozwój ma również fakt, iż liczba majętnych Polaków stale rośnie – porównując rok 2022 do poprzedniego, liczba ta wzrosła o 37,7%, czyli wyniosła ponad 440 000 Polaków. Według danych przedstawionych w raporcie KPMG, w roku 2022 wartość rynku dóbr luksusowych w Polsce została przekroczona o niemal 19% w porównaniu z rokiem poprzednim. Pozwoliło to na osiągnięcie wartości całkowitej rynku dóbr luksusowych, jaki osiągnął poziom 37 miliardów złotych. Przyczyniła się do tego także stanowcza zwyżka łącznych zarobków takich osób, które przekraczają drugi próg podatkowy – jest on ustalony na poziomie dochodu przekraczającym 120 000 zł. Rok do roku wspomniana wyżej zwyżka wzrasta o 9,6%. Skutkiem zwiększonej liczby zamożnych osób jest wzrost grupy nabywców omawianych dóbr luksusowych, którzy będą napędzali rozwój omawianego rynku premium. Perspektywy rozwoju tego rynku są obiecujące. Rosnąca siła nabywcza oraz zainteresowanie inwestorów zarówno krajowych, jak i coraz częściej tych zagranicznych sprawiają, że sektor nieruchomości premium ma duży potencjał do dalszego rozwoju. W kontekście globalnej sytuacji gospodarczej, inwestycje w nieruchomości premium są traktowane jako bezpieczna forma lokaty kapitału, co przyciąga inwestorów poszukujących stabilnych i rentownych inwestycji. Stabilność rynku nieruchomości premium w Polsce oraz potencjał dynamicznego wzrostu wartości nieruchomości sprawiają, że jest to segment inwestycyjny przyciągający zainteresowanie osób chcących inwestować swój kapitał krótko- jak i długoterminowo. Mowa nie tylko o samym zakupie nieruchomości, ale również o spływających z niej dochodach pasywnych w postaci najmu.

Dodatkowo, rosnąca świadomość estetyki i komfortu wśród klientów premium sprawia, że deweloperzy starają się sprostać coraz wyższym oczekiwaniom, oferując nieruchomości z najwyższym standardem wykończenia oraz dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak baseny, sale fitness, liczne sklepy i usługi, prywatne ogrody czy miejsca do spędzania wspólnego czasu z rodziną czy ze znajomymi z sąsiedztwa – takie jak miejsca do grillowania, bilard, otwarta strefa do wspólnego gotowania, sale zabaw dla dzieci. Są to oczywiście przestrzenie dostępne tylko i wyłącznie dla mieszkańców, którzy mogą korzystać z nich w nieograniczonym zakresie. Wiele młodych małżeństw często wybiera na swoje pierwsze lokum mieszkania, jakie spełnią pewną jakość i klasę – z pomocą przychodzą wtedy właściciele posiadający gotowe do zamieszkania apartamenty, które swym stylem i formą wykończenia wybijają się na tle innych, standardowych ofert nieruchomości. Zastosowanie mają materiały najwyższej jakości oraz niebanalne rozwiązania wykończeniowe, które są mocno cenione przez konsumentów. Jest to kolejny atut obrazujący, iż inwestycja w nieruchomości o podwyższonym standardzie jest opłacalna i bardzo przyszłościowa.

Warto również zauważyć, że rozwój technologiczny ma istotny wpływ na polski rynek nieruchomości premium. Nowoczesne rozwiązania technologiczne, takie jak inteligentne systemy zarządzania budynkami czy ekologiczne rozwiązania energetyczne, stają się coraz bardziej popularne wśród kupujących nieruchomości premium. Coraz większa i rozpowszechniająca się świadomość ekologiczna społeczeństwa sprawia, że poszukiwane są nieruchomości, które będą zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju. Te nowo powstające trendy skłaniają deweloperów do tworzenia coraz to nowszych i kreatywniejszych projektów opartych na energooszczędnych technologiach oraz materiałach przyjaznych dla środowiska. Częstym i zyskującym na popularności zabiegiem jest instalacja paneli fotowoltaicznych na dachach budynków, wielorodzinnych jak i jednorodzinnych – powoli staje się to standardem. W inwestycjach oddalonych od miejskiej zieleni ciekawym rozwiązaniem jest tworzenie zielonych dachów umożliwiających uprawę różnorodnej roślinności. Wpływa to na ekonomiczny i ekologiczny styl życia preferowany przez liczne grono mieszkańców. Do nowatorskich rozwiązań stosowanych w nieruchomościach premium dochodzą także systemy klimatyzacji, co bardzo często stanowi podstawę wyposażenia lokali mieszkalnych wysokiej klasy.

Podsumowanie

Podsumowując omawianą problematykę, polski rynek nieruchomości premium ma obiecujące perspektywy rozwoju ze względu na rosnący popyt, innowacyjne podejście do projektów oraz dynamiczny rozwój technologiczny. Możliwości dróg rozwoju jest wiele i ustalenie jednej konkretnej drogi jest niemożliwe. Każda z omawianych gałęzi rynku jest przyszłościowa. Dla osób zainteresowanych inwestycjami w sektorze nieruchomości premium, obecny czas może być atrakcyjną okazją do zaangażowania się w ten dynamicznie rozwijający się segment rynku, co na przestrzeni kilku lat okaże się bardzo dobrym źródłem dodatkowego dochodu. W nadchodzących latach tendencja wzrostowa może się utrzymać, co pozwoli inwestorom oraz deweloperom, a także innym osobom powiązanym z rynkiem nieruchomości na monitorowanie i analizę trendów, a także oczekiwań klientów. Pomoże to ustanowić klucz do skutecznego działania na różnych płaszczyznach rynku nieruchomości i obsługi nowych nabywców.

Katarzyna Krukiel, doradca finansowy Phinance S.A.

Bibliografia

  1. Bracia Strzelczyk Nieruchomości – „Rozwój luksusowych nieruchomości w Polsce – trendy i prognozy”
  2. KPMG – „37 mld złotych – rekordowa wartość rynku dóbr luksusowych w Polsce”
  3. TVN24 Biznes – „Tylu Polaków zarabiało powyżej 10 tysięcy złotych”
  4. EY Polska – „Progi podatkowe w Polsce 2024 – najważniejsze informacje”
  5. ManagerPlus – „Luksusowe nieruchomości premium. Rynek, który ma się w Polsce coraz lepiej”
  6. Forbes – „Inwestowanie w nieruchomości? Ekspert Cordii: „To nadal się opłaca””
  7. LOMPERT Premium Real Estate – „Nieruchomości premium – jakie są ich cechy i czy warto w nie w Polsce inwestować?”
  8. Newseria Biznes – „Rynek nieruchomości premium w Polsce szybko rośnie. Do Europy Zachodniej sporo nam jeszcze brakuje”

Powiązane artykuły

Rekordy na giełdzie i w indeksach giełdowych

Rekordy na giełdzie i ich odzwierciedlenie w indeksach giełdowych

Jak ocenia się koniunkturę na rynku akcji, gdy na giełdzie notowane są setki, albo tysiące spółek? Z pomocą przychodzą indeksy giełdowe. Amerykańskie banki inwestycyjne postanowiły zainwestować na polskiej giełdzie. Duży napływ kapitału doprowadził do dawno niewidzianego wzrostu notowań poszczególnych spółek, a to z kolei powoduje, że indeksy giełdowe obrazujące koniunkturę dotarły do rekordowych poziomów. Komunikaty…
Czytaj artykuł
Ghelamaco przyczyny upadku obligacji

Ryzyko inwestycji w obligacje korporacyjne zobrazowane przez GHELAMCO

Inwestowanie w obligacje korporacyjne może stanowić interesującą część portfela inwestycyjnego, jednak wiąże się z istotnym ryzykiem kredytowym. W niniejszym artykule omawiamy, czym dokładnie jest to ryzyko i jak wpływa na decyzje inwestycyjne. Analizujemy przypadek Ghelamco – znanego dewelopera, którego sytuacja finansowa stała się powodem gwałtownej przeceny obligacji. Ryzyko inwestowania w obligacje – stopy procentowe i…
Czytaj artykuł
Czy to już czas na refinansowanie kredytu hipotecznego?

Czy to już czas na refinansowanie kredytu hipotecznego?

W świecie finansów, w którym zmienność stała się jedyną stałą, każdy krok, który może przynieść oszczędności i stabilność w długim horyzoncie czasowym, wart jest głębokiej analizy. Jednym z takich kroków, który obecnie zyskuje na znaczeniu, jest refinansowanie kredytu hipotecznego. Szczególnie dziś — w sytuacji, gdy stopy procentowe po długim okresie utrzymywania ich na niezmienionym poziomie…
Czytaj artykuł

Polska nadrabia zaległości dzięki historycznym wynikom WIG. Chaos w USA

Indeks WIG pobił historyczny rekord, przekraczając 100 tys. pkt! Inwestorzy nadrabiają lata niedowartościowania polskich akcji, choć nadchodzący maj budzi obawy o możliwą korektę – w przeszłości ten miesiąc często przynosił spadki. Polityka Donalda Trumpa obliczona na deprecjację dolara zaczyna być okupiona wielkimi ofiarami. Wśród wielu porażek amerykańskiej polityki przykuwa uwagę dramatyczny bilans handlowy. Spadł on…
Czytaj artykuł
Phinance z tytułem "Najlepszego pracodawcy" Forbes!

Phinance z tytułem “Najlepszego pracodawcy” Forbes!

”Wyróżnienie nas prestiżowym tytułem "Najlepszego Pracodawcy 2025" według magazynu Forbes to ogromne wyróżnienie, ale zarazem potwierdzenie, że nasze działania w zakresie budowania atrakcyjnego miejsca pracy przynoszą oczekiwane rezultaty.” – Paweł Kasica CEO Phinance. Regularnie przeprowadzamy wewnętrzne badania satysfakcji pracowników, a ostatnie wyniki pokazały, że aż 70% naszych doradców uważa Phinance za swoje docelowe miejsce pracy.…
Czytaj artykuł

Nie trzymaj jajek w jednym koszyku. Inwestowanie w trudnych czasach…

Bardzo duża zmienność na rynku finansowym, którą zafundował uczestnikom rynku prezydent Donald Trump, w połączeniu z okresem Świąt Wielkiej Nocy, może skłonić do lżejszych w treści, ale bardzo ważnych kwestii z dziedziny finansów behawioralnych. Jakich rad można by udzielić inwestorom, podejmującym decyzje na tak zmiennym rynku jaki mieliśmy w ostatnich miesiącach? Pierwszą reakcją inwestorów, na…
Czytaj artykuł
fundusze inwestycyjne dla początkujących, wykresy i budynki

Adekwatnie dobrany portfel czyli doradztwo Inwestycyjne

Usługi dostępne w Phinance Zapewniając szeroki dostęp do oferty funduszy inwestycyjnych Phinance dostarcza jednocześnie swoim Klientom usługi doradztwa inwestycyjnego. Dzięki nim selekcja funduszy w portfelu inwestycyjnym Klientów jest adekwatna do ich profilu inwestycyjnego jak również jest na bieżąco dostosowana do bieżących warunków rynkowych. Phinance przedstawia swoim Klientom dwie oferty w tym zakresie, które co bardzo…
Czytaj artykuł
nowa linia biznesowa phinance - oferta energetyczna

Nowa linia biznesowa w Phinance – ENERGIA

Z końcem stycznia 2025 roku w Phinance oficjalnie wystartowała nowa linia biznesowa – Energia. To odpowiedź na rosnące potrzeby naszych klientów w zakresie świadomego i efektywnego zarządzania energią, zarówno w sektorze indywidualnym, jak i biznesowym. Do realizacji tego ambitnego projektu zaprosiliśmy doświadczony zespół N-Energia – firmę, która od lat buduje świadomość energetyczną wśród przedsiębiorców, dając…
Czytaj artykuł

Zobacz również

Aplikuj
teraz
Bezpłatna
konsultacja